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建設銀行個人經營抵押快貸產品介紹

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我要貸款
  • 貸款額度:1000萬
  • 放款時間:2天
  • 貸款利率:3.5%
  • 還款方式:等額本息
  • 貸款期限:最長10年
  • 貸款類型:房產抵押貸款
產品介紹

一、征信要求

公司征信

人民銀行征信記錄不存在次級、可疑、損失等三類不良征信記錄;不存在未結清欠息、逾期、墊款、關注類記錄;

企業主及抵押人征信

近2年內逾期或欠息在30天(含)以內的次數累計不超過6次,且不存在逾期或欠息60天(不含)以上的信用記錄;近半年不同機構貸款審批查詢次數不超過6次。


二、申貸企業營業執照要求

執照號碼

必須為“三證合一”營業執照,執照號碼“9”開頭。

成立時間

原則上成立1年(含)(時間計算為對年對月對日)以上;成立不滿1年的但滿3個月(含)的,應提供兩種以上類型經營佐證資料(經營流水、完稅證明、訂單合同或經營場地租賃合同及水電氣繳費發票等)。

帳戶要求

建行個人帳戶。

經營真實性要求

我行員工必須上門核查,客戶需提供經營流水、合同訂單、經營地租賃合同及水電氣繳費發票等可證明生產經營的材料(至少提供流水)。

注冊地址

企業注冊地址必須在成都行政區范圍內,近三個月內不能有法人或實際控制人的變化。

經營范圍

經營范圍不得有:“房地產開發、房產投資、房地產經紀、房地產中介、物業管理、煤炭、鋼材”;不得有“小額貸款、投資理財、典當”等相當內容。


三、企業主(實際控制人)認定條件

認定范圍

個體工商戶、個人獨資企業、有限責任公司(自然人獨資)等。

年齡要求

企業主年齡必須在18周歲--60周歲期間,為中國大陸公民。

職業要求

企業主不得為公務員、事業單位或國有企業員工;企業主及配偶、抵押人、申貸企業股東不得為房地產公司、投資公司、物業管理、小貸公司、理財咨詢公司、典當行等相關企業的法定代表人、高管、股東。


四、房產抵押物要求

抵押物范圍

無按揭的普通住宅、公寓(70年產權住宅性質)、商鋪、別墅;在建行辦理按揭的普通住宅、公寓(70年產權住宅性質)。

抵押物登記地址

抵押物必須在成都行政區范圍內(包括簡陽)。

抵押物權證

抵押物權證滿足下列條件之一:1、兩證齊全(<房屋產權證>和<國土使用證>);2、取得《不動產產權證》。

抵押物建成年限

抵押物為住宅、別墅、公寓的抵押物樓齡不超過30年。

抵押人年齡要求

抵押物產權人年齡在18周歲--65周歲期間。

抵押物其他要求

1、抵押物的土地性質必須為“出讓”,不得為“劃撥”;2、商鋪必須為“臨街底商”,在租在經營狀態且獨立使用,不接受商場、市場內商鋪。


五、貸款期限

建設銀行個人經營抵押快貸的貸款期限最長為10年,每次支用期限為1年或3年,支用到期需年審延期。


六、貸款利率

建設銀行個人經營抵押快貸目前1年期利率為3.5%、3年期為3.9%。


七、貸款支用方法

1、貸款50萬以下,放款在企業主個人建行賬戶,線上(惠懂你APP)隨借隨還;

2、貸款50萬以上,根據客戶提供的購銷合同放款至第三方建行對公或對私帳戶,后續通過線上(惠懂你APP)還款,線下支用。


八、貸款金額

建設銀行個人經營抵押快貸的貸款額度上限為1000萬元。


九、注意事項

別墅、商鋪抵押提示

貸款申報時處于清水房狀態滿3年的別墅、處于空置狀態的商鋪不予接受。

余額二押提示

1、“余額二押”僅接受在建行辦理按揭的普通住宅、公寓(70年產權住宅性質),房貸至少還滿12期以上;

2、有公積金貸款余額的抵押物不得辦理“余額二押”;別墅、商鋪不能辦理“余額二押”;

3、余額二押可貸金額大致=房產評估價格*65%-按揭貸款未償還的本金。

企業主及抵押人年齡與貸款年限關系

企業主及配偶、抵押人及配偶在申貸及辦理環節需滿足年齡+貸款期限<70年。

貸款金額與房產評估價格關系

因最終申報的貸款金額與個人征信、抵押物面積、經營情況等諸多因素有關聯,不會簡單按評估價“住宅65%、別墅55%、商鋪45%”報價。

關鍵詞: 建設銀行
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